Проанализированы ошибки кадастровых инженеров - 26 Июля 2017 - Пителинский район
Главная » 2017 » Июль » 26 » Проанализированы ошибки кадастровых инженеров
16:52
Проанализированы ошибки кадастровых инженеров

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для кадастрового учета.

Основными причинами принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по данным кадастровой палаты, является выявленные несоответствия представленных для осуществления кадастрового учета межевых планов, технических планов, актов обследования по форме либо содержанию требованиям законодательства Российской Федерации в связи с ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке указанных документов, а именно:

  1. Нарушения Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921:

- в межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, при наличии таких объектов недвижимости в ЕГРН;

- не включено согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных;

- не указаны наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номер и дата заключения договора подряда, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

- в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование уточненного местоположения границ земельного участка либо наличия кадастровой ошибки;

- отсутствует указание на установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, заявленного для кадастрового учета, не указаны реквизиты соответствующих документов;

- адрес объекта недвижимости казан не в структурированном виде в соответствии с ФИАС;

- сведения о разрешенном использовании образуемых земельных участках указаны в межевом плане без учета требований, установленных законодательством;

- не указаны реквизиты документов, на основании которых подготовлен межевой план;

- межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных;

- документы, включенные в состав приложения, не отвечают установленным требованиям: формат файла, качество изображения и т.д.;

- отсутствует акт согласования границ земельного участка или в акте содержатся сведения не о всех границах земельного участка, согласование которых необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Нарушение Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953:

- документы, использованные для подготовки технического плана;

- раздел «Характеристики объекта недвижимости» заполнены не в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план;

- не указаны наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номер и дата заключения договора подряда, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

- неверно указаны виды выполненных кадастровых работ в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана;

- нарушения в оформлении графической части технического плана в части применения специальных условных знаков согласно приложению, несоответствие плана этажа, плана части этажа проектной документации, графической части технического паспорта, на основании которых подготовлен технический план;

- технический план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

3. Нарушения Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №86:

- в составе приложения к акту обследования и в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта» отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости;

- не указаны наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номер и дата заключения договора подряда, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

Также кадастровая палата напоминает о том, что в соответствии с утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р целевой моделью упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» к концу 2017 установлено снижение доли решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета до 18%. Доля решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета к концу 2017 года должна составлять не более 10%.